北京博遠---樓盤沙盤你看懂了么？教你避開陷阱

       去售樓部看房時，購房者第一個接觸到的就是沙盤，沙盤就是整個樓盤規劃的縮影，但沙盤也是經過開發商包裝過的替代品，購房者們，
樓盤沙盤你真的看懂了么？

沙盤陷阱一：沙盤樓距比實際更寬闊
很多購房者發現，沙盤的樓房錯落有致、寬松通透，置業顧問也一再承諾有25米寬樓距。可實際樓距卻15米不到。
沙盤陷阱二：周邊配套要仔細看
許多銷售顧問總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾規劃中的配套等等。可如果等了幾年還看不到所謂的配套設施落實，銷售人員就會說這是政府項目或政府規劃，正在規劃之中。當房子都賣光了，規劃都沒落實，購房者也只得認栽。
沙盤陷阱三：不利生活設施被“隱身”
有開發商為了讓沙盤看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情下住進了垃圾站旁的房子，對此，大多業主只能無奈地接受。

如何看懂樓盤沙盤

一看小區整體規劃
看沙盤上小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等。
提醒：沙盤是小區的縮影。以上因素對居住質量影響很大，要慎重考慮。
二看開盤區域及樓棟朝向
樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。
提醒：大多樓盤都是分期開發，因此在總攬全局之后，應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。
三看樓間距
90%的沙盤是放大樓體間距的！據專家介紹，夸大樓間距是開發商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。
提醒：知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據沙盤計算出來的樓間距，與實際樓間距之間是否存在偏差；或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進入施工現場，最好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。

四看綠地
有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。
提醒：購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。
五看內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，交通的合理性對于居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。
提醒：購房者要詢問一下小區在內交通上有什么措施，如何規劃小區內的車行、人流等。
六看公共設施具體位置
為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。
提醒：看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設施，會出現因過高或過近影響窗前景觀的情況。
七看小區內不明確建筑物
沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建筑物。
提醒：這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發商產生一種約束力。
八看周邊
相關法律規定，開發商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。
提醒：沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。同時，對于周邊配套，實地考察尤為重要。


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